【文字解读】县住建局总工程师戴良波解读《固镇县26号(老磷肥厂)棚户区改造项目房屋征收决定》

发布时间:2020-09-04 15:50 来源: 固镇县住房和城乡建设局 浏览量: 【字体:   打印

     《固镇县26号(老磷肥厂)棚户区改造项目房屋征收决定》发布后,县住建局总工程师戴良波进行解读。

一、决策背景和依据

为加快推进城市建设,改善城市人居环境,规范房屋征收补偿行为,维护公共利益和被征收人的合法权益,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《固镇县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法(修订)》的相关规定,按照固镇县城市总体规划,结合老磷肥厂棚户区改造项目实际,制定本方案。

二、制定意义和总体考虑

按照固镇县城市棚户区改造总体规划,结合老粮贸市场棚户区项目改造实际进一步加快棚户区改造,完善城市功能,优化城市环境,规范房屋征收补偿行为,维护公共利益和被征收人的合法权益

三、研判和起草过程

县住建局依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)、《固镇县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法(修订)》(固政〔2018〕39号)及其他相关法律法规之规定,结合我县实际,草拟了《固镇县26号(老磷肥厂)棚户区改造项目房屋征收补偿方案》,经征求县财政局、发改委、国土局、审计局、城关镇、城投公司等部门意见建议,县司法局合法性审查,修改完善后,报县政府常务会议审议通过。

四、工作目标

加快城市棚户区改造,完善城市功能,优化城市环境。 

五、主要内容

(一)征收范围及征收对象

房屋征收四至范围:老固灵路以东,固东面粉厂以西,迎宾大道以北合围区域内单位、个人的房屋(具体范围以规划红线为准)。

征收补偿

(二)被征收房屋价值的补偿。

1、征收补偿

1被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应根据被征收房屋现状,按被征收房屋价值结算。

2被征收人选择房票安置的,具体安置方式和流程根据《固镇县人民政府办公室关于印发固镇县棚户区改造项目房票实施方案的通知》(固政办〔2020〕1号)和《固镇县棚户区改造项目房票安置操作细则》(固建棚办〔2020〕1号)文件规定执行。

3住宅类被征收人选择产权调换的,房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1﹕1.05的比例提供安置房,并且按安置房市场评估价与被征收房屋市场评估价互补差价。

4个人沿街商业经营房屋选择产权调换的,房屋征收部门按被征收沿街商业经营用房核定面积1:0.85互不找补差价安置,或按被征收沿街商业经营性房屋核定面积1:1互补差价安置,以用于安置房屋市场评估价与被征收房屋评估价互补差价

5在产权调换安置中,实际安置房屋面积超出应安置房屋面积10%(含10%)以内的部分,按安置房建安成本价结算,超出10%以上的部分按市场销售价结算。

6有合法产权的住宅户,其实际居住房屋面积容积率小于1.0的,产权调换时按容积率1.0确定应安置面积。超出容积率1.0的部分,按市场销售价结算(单位房改房、非原住居民户不享受此项安置政策)。

7被征收人享受双低生活保障待遇、且被征收房屋面积人均小于15平方米,选择货币补偿的,可租住廉租房或公租房。

8产权调换方法。

实行就近期房安置、先签约交房先选房的原则。具体安置区域、安置地点由征收部门根据安置区布点规划统筹安排。

被征收人按应安置房屋面积与提供用于产权调换房屋面积最接近值选择安置房;安置房设计户型为80平方米左右、100平方米左右、110平方米左右、120平方米左右。

被征收人选择房票安置的,由被征收人自主选择参与房票安置的商品房源。

2、因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿。

1搬迁补偿。

选择货币补偿的,按被征收房屋核定面积30元/平方米的标准给予被征收人一次性搬迁补偿,不足1000元的按1000元补偿。

选择产权调换安置的,搬迁费按被征收房屋核定面积10元/平方米的标准一次性支付,不足800元的按800元补偿;被征收人自行解决过渡的,在迁往安置房时,房屋征收部门再给予1000元的搬家补偿。

2临时安置补偿。

选择产权调换的被征收人,自行解决过渡用房的,按被征收房屋核定面积5元/平方米·月给予被征收人临时过渡安置费,每户每月不足400元的按400元补偿,临时安置过渡期一般不超过24个月。

3附属物及装修的补偿。

房屋征收涉及附属设施、装饰装修(附着物)征收的,按相关标准给予货币补偿

3、因房屋征收造成的停产停业损失的补偿。

1对实行货币补偿的非住宅类用房,按被征收房屋价值补偿金的3.0%对被征收人给予一次性停产停业补偿。

2实行产权调换的个人沿街商业经营用房,在过渡期限内每年按被征收沿街商业经营性房屋价值补偿金的3.5%对被征收人给予停产停业补偿。

3征收设备拆装类房屋,根据设备拆装、运输等评估确定的金额,支付被征收人搬迁费;征收人负责搬迁的,不支付被征收人搬迁费。

奖励与补助

1、奖励。

凡在《房屋征收决定公告》规定的签约期限内签订补偿协议并搬迁交房的被征收人,依时序实行梯次奖励。按被征收房屋核定面积,第1—7天奖励500元/平方米,最高奖励10万元;第8—30天奖励200元/平方米,最高奖励4万元。另外,在征收公告规定的签约时间第一天签约的,再次给予被征收房屋核定面积100元/平方米的奖励。

2、补助。

被征收人是孤寡老人、二级以上残疾人且选择产权调换方式,在规定的期限内签订协议并搬迁交房的,给予一次性补助每户1000元。

付款方式

1、被征收人选择货币补偿的,征收补偿协议签订后,凭搬迁交房验收单,由房屋征收部门按征收补偿协议约定的补偿、奖励等款项一次性付清。

2、被征收人选择产权调换的,征收补偿协议签订后,凭搬迁交房验收单,由房屋征收部门支付过渡费和搬迁费。

3、被征收人在过渡期内,收到房屋征收部门安置通知后,应到房屋征收部门办理安置手续,逾期一个月不办理安置手续的,不再享受临时安置费。

六、创新举措

增加了房票安置方式,被征收人选择房票安置的,具体安置方式和流程根据《固镇县人民政府办公室关于印发固镇县棚户区改造项目房票实施方案的通知》(固政办〔2020〕1号)文件和《固镇县棚户区改造项目房票安置操作细则》(试行)(固建棚办〔2020〕1号)规定执行。

七、保障措施和下一步工作

做好征迁工作的各准备工作,确保26号棚户区二期快速、高效完成征迁工作。

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