蚌埠市住房和城乡建设局中国人民银行蚌埠市中心支行关于进一步加强新建商品房预售资金监管的通知

发布时间:2020-04-16 11:29 来源: 市人民政府办公室 浏览量: 【字体:   打印

各有关单位,房地产开发企业,商业银行:

为进一步加强我市新建商品房预售资金管理,维护交易双方的合法权益,促进我市房地产市场健康发展。根据《蚌埠市新建商品房预售资金监管暂行办法(试行)》(蚌政〔2012142号)等有关规定,现就进一步加强商品房预售资金监管有关事项通知如下:

一、加强预售资金收存管理

(一)房地产开发企业应将由购房人按商品房预售合同约定支付的全部房价款存入预售资金监管账户,包括一次性购房款、分期付款、首付款和按揭贷款等,不得直接收存购房人支付的房价款。

(二)房地产开发企业不得提供非预售监管账户给贷款银行划转购房款。

(三)各商业银行在发放商品房购房贷款时应当按合同约定将贷款全额划转至预售资金监管账户,否则视同协助开发企业挪用预售资金。

(四)监管账户开户行发现新建商品房预售资金未进入监管账户的,应及时追回款项,并告知监管部门。

(五)房地产开发企业未将全部售房款存入监管账户的,由监管部门责令限期整改,整改期间通知监管银行暂停拨付预售资金;情节严重的,暂停其网上签约资格,并向社会公示。

二、加强预售资金支取使用管理

(一)房地产开发企业应严格按照重点监管资金使用计划节点申请使用重点监管资金,并按照合同约定,及时将资金支付给项目工程建设相关单位。

(二)房地产开发企业申请提取重点监管资金,市开发办应当自受理之日起2个工作日内进行审核。经审核符合规定的,出具同意拨付通知书;不符合条件的,出具不予拨付通知书。

监管账户开户行应当依据监管部门出具的同意拨付通知书及传输的电子信息,于当日拨付监管资金。

三、严格落实监管主体责任

(一)根据《蚌埠市新建商品房预售资金监管暂行办法(试行)》(蚌政〔2012142号)等有关规定,市开发办作为日常监管部门,务必严格按照要求做好商品房预售资金日常监管工作。定期检查,对商品房预售款未全部进入监管账户、未按规定使用预售款的,责令房地产开发企业限期整改,整改期间暂停其使用预售资金,按相关规定进行处罚。

(二)各商业银行要配合监管部门做好商品房预售资金监管工作,发现房地产开发企业出具不实证明材料,骗取工程建设资金、擅自截留挪用购房人预购房款或者不将购房人预购房款存入资金监管账户的,要及时告知监管部门,并依法采取相应措施。

(三)监管账户开户行未按照规定或者协议约定及时入账、拨付监管资金的,由其金融管理部门责令改正;擅自拨付或者挪用监管资金的,由其金融管理部门责令追回款项,监管部门暂停与该违规银行签订新建商品房预售资金监管金融服务协议。

 

中国人民银行蚌埠市中心支行   蚌埠市住房和城乡建设局

2019611


 

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